¿Puede un propietario solicitar el vaciado de la calefacción en invierno?
¿Puede la comunidad prohibir el vaciado hasta que finalice la temporada de calefacción?
El vaciado del circuito supone una interrupción del servicio y, por lo tanto, una perturbación para el resto de los propietarios que se ven privados de poder usar la calefacción lo cual afectaría a la habitabilidad de la vivienda.
Por ello, es recomendable que la comunidad apruebe una norma de régimen interior en virtud de la cual el vaciado del circuito se lleve a cabo fuera de la temporada de calefacción, siempre que no sea una causa de fuerza mayor la que obligue a ese vaciado.
No obstante, si el vaciado del circuito es necesario para ejecutar una obra en la vivienda que afecte a su habitabilidad y quede lo suficientemente acreditado (avería, fuga, etc…), el propietario podrá proceder al vaciado del circuito con una mera comunicación al presidente o el administrador de la comunidad para que en tiempo y forma puedan avisar al resto de los propietarios de que el servicio va a ser interrumpido y su duración.
Por el contrario, si el vaciado del circuito se debe a una obra de reforma de la casa, además de llevarlo a cabo según los términos aprobados en la norma de la comunidad esta deberá aprobarlo previamente adoptando un acuerdo en junta por mayoría simple salvo que en la norma de régimen interior que se adopte al efecto se acuerde que será suficiente con una comunicación al presidente o al administrador.
Desde Administradores de Fincas Kaizen, como administrador de su comunidad de propietarios, estamos a su servicio para gestionar el vaciado del circuito de calefacción de su comunidad cuando las circunstancias lo requieran.
